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 来源:http://www.helewang.com 作者:注册送彩金88 时间:2018-10-07 17:36 点击:

  2429项资产,15713户债务人,2188亿元债权资产总额,长城资产26日举办的特殊资产推介会,可说是金融资产管理公司有史以来规模最大的一次资产推介。

  现场,参会投资者络绎不绝,据了解,几家大型地产公司代表也在其中。小编就邂逅了前来“淘金”的万科物流公司的代表。

  有市场人士认为,由于目前开发商的项目获取成本较高,通过收购不良资产的方式介入存量地产类项目,就成了获得优质项目的重要渠道之一。

  非为“出嫁”搞“征婚”

  为招“八仙”来“过海”

  “我们推荐资产的目的就像搞‘征婚’,不是马上就要‘嫁出去’,而是要面向全球招优秀‘男士’来‘谈恋爱’。” 谈到此次资产推介,长城资产的资产经营一部总经理雷鸿章风趣地说道2014免费注册送彩金88。

  据他介绍,举办大型资产推介会,不代表这2000多亿的债权资产都要在三、五个月里全部转让出去,而是意在寻找“各路神仙”,给关注不良资产的投资者提供一个平台,通过各种路径和共同合作去挖掘开发价值2014免费注册送彩金88。

  雷鸿章提到的“各路神仙”,是指多元化的资产处置合作机构2014免费注册送彩金88。据他介绍,长城资产的合作对象包括不良资产专业运营商、 不良资产交易平台、中介机构以及不良资产投资商等。

  在长城资产的业务链条中,各中介机构可参与到资产收购、管理、处置的各环节中,提供包括资产评估、法律服务、尽职调查、专项审计等专业服务。

  万科也来啦!

  “因为万科做物流地产的规模比较大,目前主要关注土地、仓储物流这方面的项目。而面临的情况是,各地拿一手仓储用地比较麻烦,限制比较多,所以想看看有没有优良的二手资产,拓展债权、股权等多种灵活的渠道。”

  万科物流公司的一位投资经理向小编表示,目前市场通过债权、股权等渠道来投资地产的兴趣还是很大的。据透露,这是他第二次参加不良资产推介会,前几天在北京,他刚刚参加过“资芽网”特殊资产交易服务平台举办的推介会。

  据介绍,本次推介的资产中,房地产类资产债权规模549亿元,占比25%,总共599项,包括住宅、商业、工业、酒店等各类地产,抵质押物流动性较好、房产属性丰富。

  “非理性繁荣”落幕  市场逐渐回归理性

  目前,不良资产在公开市场、一级市场的供给较为充分,据介绍,今年前三季度,长城资产收购的金融不良债权总额超千亿。

  不良资产供给稳定的同时,市场已逐步回归理性,雷鸿章介绍称,今年以来,不良资产包价格持续走低,降至三到五折,拍卖流标不断出现,市场整体趋冷,银行心理预期亦不断走低。

  “不良资产市场已由卖方主导转为买方主导,银行标价也逐渐随行就市。今年前三季度,长城拿了200多个资产包,平均价格比上一年度降低了5至7个百分点。”他说。

  对此,长城资产总裁周礼耀表示,前些年,受多方因素的影响,不良资产市场出现过阶段性的“非理性繁荣”。今年以来,在“严监管”之下,供给方的资产处置工作更加规范,需求方“抢占资源”的冲动也大为降低,市场已逐步回归理性。

  有市场人士表示,是现金流限制了投资者的“想象力”。他说,由于融资渠道有限,很多投资者没有钱来运营项目,原来打五折的资产,现在打三折都“无人问津”。

  也有部分市场人士却相对乐观,北京某资产管理公司投资部人士认为,对于此次推出的2000多亿资产,市场是有消化能力的。

  小编在阿里拍卖上看到,近一个月,长城资产名下拍卖的不良债权资产的交易成功率在50%左右,且在多个买家竞拍之下,有两三个项目甚至出现40至50次报价。

  编辑:孙放

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本期责任编辑:张晓光

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